Ford Płońsk Plant
Firma Ford, producent samochodów osobowych i dostawczych współpracuje z Cushman & Wakefield od rozpoczęcia działalności na polskim rynku.
Cushman & Wakefield od samego początku był zaangażowany w projekt fabryki w Płońsku. Zakład zlokalizowany jest w strefie przemysłowej Płońska. Dogodna lokalizacja, 65 km od Warszawy w kierunku północno-zachodnim, w pobliżu skrzyżowania dróg do Gdańska i Szczecina pozwala na łatwą dystrybucję usług zarówno na rynki europejskie, jak i regionalne.
W 1992 Cusman & Wakefield w imieniu Forda, nabył działkę o wielkości 14,3 ha oraz został project managerem budowy zakładów Forda. Budynek produkcyjny o powierzchni 20000 mkw plus 1,500 mkw powierzchni biurowej był oddany do użytku w 1993 roku.
W 2000 roku Ford zdecydował się na sprzedaż lub wynajęcie siedziby w Płońsku.ż
C & W przygotował w imieniu Forda kampanię promocyjną projektu w Płońsku, skierowaną do wszystkich liczących się producentów na rynku polskim. Kampania obejmowała wysłanie materiałów informacyjnych oraz przygotowanie strony internetowej.
W wyniku podjętych przez C&W działań, nieruchomość została wynajęta przez firmę APW, producenta elementów elektronicznych oraz projektanta rozwiązań technologicznych dla przemysłu. Zanim firma APW wprowadziła się do budynku, C & W w imieniu firmy Ford nadzorował wszelkie prace budowlane zlecone przez najemcę. Ostatecznie C & W został zarządcą budynku wynajmowanego przez APW.
|
Procter & Gamble Polska SA
W połowie 2005 roku P & G upoważnił Cushman & Wakefield do reprezentacji firmy w negocjacjach na wynajem 26000 mkw powierzchni magazynowej w okolicach Warszawy.
Dotychczas P&G posiadało dwa magazyny, zlokalizowane w Ursusie oraz w Zabrzu. Celem przedsięwzięcia było stworzenie jednego centrum dystrybucyjnego z dostępem do bocznicy kolejowej, które mogłoby zastąpić poprzednio wynajmowane powierzchnie magazynowe.
Zaden istniejący budynek nie spełniał wymagań określonych przez P&G. Cushman & Wakefield rozważał więc tylko nowo-budowane obiekty, które mogłyby być przygotowane w dość krótkim okresie czasu, zgodnie z oczekiwaniami P&G.
C & W był odpowiedzialny za wszelkie negocjacje z deweloperami i doradzał P&G w każdym etapie procesu wynajmu nowoczesnej powierzchni magazynowej.
W wyniku prowadzonych negocjacji C & W zdecydował, że najkorzystniejsza i najbardziej realna czasowo propozycja to oferta firmy ProLogis. Projekt ProLogis Sochaczew obejmował budowę nowego magazynu w Sochaczewie. C&W rekomendował klientowi wybór tej oferty, P&G przyjął ofertę ProLogis. Najemca planuje objąć budynek zgodnie z umową w połowie grudnia 2006. Pomimo ograniczonej dostępności powierzchni magazynowych, spełniających kryteria P&G, C&W zaoferował wymagającemu klientowi, kompleksowe rozwiązanie ich zapotrzebowania na nowoczesny magazyn, uzyskując ofertę, która spełniała wymagania firmy Procter & Gamble.
|
Ursus Logistics Center
W 2001 roku deweloper Orpol zakończyła budowę spekulacyjnego magazynu o powierzchni 12500 mkw w Ursusie. Właściciel zobowiązał firmę Cushman & Wakefield do wyłącznej reprezentacji dewelopera w zawieraniu transakcji najmu i poszukiwania najemców.
Jako wyłączny agent, Cushman & Wakefield przygotował i przeprowadził kampanię marketingową, która opierała się na wysyłaniu broszur do wybranych firm. W wyniku przeprowadzonej kampanii, znaleźliśmy najemcę, który wynajął całą powierzchnię. Magazyn w Ursusie został wynajęty przez firmę Procter & Gamble. Umowa najmu została początkowo zawarta na 3 lata, ale po upływie tego czasu, najemca przedłużył kontrakt. Chociaż P& G rozważał inne lokalizacje w rejonie Warszawy, dzięki profesjonalnemu doradztwu firmy Cushman & Wakefield, Orpol wygrał rywalizację o tego klienta z innymi deweloperami. |
ABC Data / Actebis
ABC Data, wiodący hurtownik na rynku części komputerowych, wybrał firmę Cushman & Wakefield jako swojego przedstawiciela w negocjacjach dotyczących wynajmu nowoczesnej powierzchni magazynowej w rejonie Górnego Śląska. ABC Data wynajmowała już magazyn w Warszawie, ale chciała znaleźć kolejny, który obsługiwałby rynek Polski południowej oraz rynek czeski.
ABC Data/Actebis miała bardzo wysokie wymagania, dotyczące budynku - lokalizacja, specyfikacja techniczna, bezpieczeństwo oraz możliwość rozszerzenia umowy najmu.
W imieniu ABC Data, Cushman & Wakefield znalazł potencjalnych partnerów. Dla ABC Data najważniejszym kryterium był czas, czyli możliwość jak najszybszego wprowadzenia się do nowej lokalizacji.
Ostatecznie ABC Data wybrał Centrum Magazynowe Prologis Park Sosnowiec, gdzie wynajął 7,000 m2 powierzchni magazynowej oraz 200 m2 powierzchni biurowej.
Cushman & Wakefield wynegocjował dla ABC Data najlepsze możliwe warunki umowy z elastyczną strukturą najmu, umożliwiającą klientowi rozszerzenie umowy o kolejną powierzchnię, zgodnie z jego potrzebami.
|
|
 |
| Raport - wynajem powierzchni magazynowych w Polsce |
| Raport - wynajem powierzchni magazynowych w Europie Centralnej |
| Najnowsze transakcje na rynku wynajmu powierzchni magazynowych |
| |
| Kontakt |
Dział Powierzchni Przemysłowych
Tel. +48 22 820 20 20
e-mail: poland.industrial
@eur.cushwake.com |
Mniej inwestycji w magazyny, biura i centra handlowe
Mimo europejskiego boomu w Polsce w I półroczu wartość sprzedaży nieruchomości komercyjnych była o mniejsza niż przed rokiem.
Jak wyliczyła agencja doradcza Cushman & Wakefield, w Europie wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w I kwartale tego roku sięgnęła 55,7 mld euro.
Polski rynek rozwija się wolniej niż przed rokiem - w I połowie 2006 r. wartość transakcji wyniosła 1,5 - 1,7 mld euro - teraz jest to 1,3 mld euro, a więc kilkanaście proc. mniej.
- Sądziliśmy, że rynek ma już za sobą największe zwyżki, jednak kolejny rok rozpoczął się równie dynamicznie. W Europie spodziewamy się rosnącego poziomu transakcji - mówi Michael Rhydderch, szef grupy globalnych rynków kapitałowych w Cushman & Wakefield.
Z badań analityków wynika, że w Europie prawie 50 proc. transakcji przypada na rynek biurowy. W Polsce jest to mniej, ale pojawiają się także duże transakcje - w styczniu niemiecki fundusz MEG kupił biurowiec Warsaw Corporate Center o powierzchni 8,7 tys. mkw., wczoraj zaś grupa Allianz przejęła za 122 mln euro biurowiec Focus Park. W Polsce rośnie natomiast sprzedaż magazynów. W I kwartale br. łączna powierzchnia tych obiektów sięgała blisko 3 mln mkw. W budowie znajduje się zaś kolejne 860 tys. mkw. Przyszły rok będzie też w Polsce rekordowy pod względem otwierania nowych centrów handlowych. Do końca 2008 r. przybędzie w Polsce 1,9 mln mkw. takiej powierzchni, co przyciągnie zapewne kolejnych inwestorów. Optymizm analityków podnosi napływ nowych funduszy inwestycyjnych na rynek europejski. Coraz większą grupę kupujących stanowią też inwestorzy z Bliskiego i Dalekiego Wschodu.
|
| |
| Statystyki Rynku Nowoczesnych Powierzchni Magazynowych |
 |
Panattoni Park Pruszków - magazyn wynajem Warszawa
|
|
